习近平总书记指出，住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。中国式现代化，民生为大。住房是美好生活的重要载体，是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，对满足人民群众日益增长的美好生活需要，推进中国式现代化具有重要意义。

2025年12月6日至7日，第三届“面向未来的可持续住居建设”学术论坛暨中国建筑学会居住建筑专业委员会年会在南京东南大学隆重召开。本届大会以“中国式现代化的‘好房子’：理念方法、建设发展与前沿实践”为主题，内容包括：主论坛、4个平行分论坛、联合展览、项目考察等系列活动。来自全国和国际建筑学界、业界的院士、大师、专家学者、高校师生等300余人荟聚一堂，围绕“好房子”+开放建筑、“好房子”+城市更新、“好房子”+产业转型、“好房子”+前沿探索等核心议题展开深度研讨。

李向锋书记主持大会开幕仪式，代表本次会议主办方东南大学建筑学院向前来参会的领导、专家学者、业界同仁以及所有关心居住建筑发展的朋友们表示最热烈的欢迎及最诚挚的感谢。

路宏伟副厅长向各位嘉宾表示诚挚欢迎，向长期以来关心支持江苏住房城乡建设事业的各位专家致以衷心的感谢。他说，省住房城乡建设厅深入学习贯彻习近平总书记关于住房城乡建设重要论述和对江苏工作重要讲话和重要指示精神，按照住房城乡建设部和省委省政府工作要求，高标准推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，全面提升住宅性能品质，推动房地产高质量发展。路宏伟从设计、建造、服务、产业等方面介绍了江苏推进“好房子”建设的具体工作情况，表示下一步将立足城市内涵式高质量发展和城市更新场景，一体推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

李存东秘书长向居住建筑专委会成立两周年表示祝贺，向出席论坛的嘉宾及各界朋友表示欢迎，对举办、承办及协办单位表示感谢。从习近平总书记论述“中国式现代化，民生为大”的讲话，到“推动城市高质量发展，系统推进‘好房子’和完整社区建设”的中央政策，再到“十五五”规划“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”等建议，秘书长指出一系列国家政策方针的出台，驱动城市人居环境与治理模式的系统性升级，切实回应新时代人民群众对美好生活的向往。中国建筑学会居住专委会是“以学术为驱动、以技术为核心、以服务为导向”的公益性团体组织，期待专委会成员为新阶段住房建设持续发挥智库职能，贡献更多集体智慧。

刘加平院士作为主任委员在线对到场嘉宾表示热烈欢迎，对本届年会的主办、承办及协办单位表示感谢。中国建筑学会居住专委会成立两年多来，一直聚焦住房建设领域，实实在在地为“好房子”建设出主意、想办法。今年“好房子”已明确写入国家政策，成为关系到城市更新、宜居宜业和乡村建设的系统性工程。今年年会聚焦“中国式现代化好房子”主题特别有意义。刘院士对专委会连续获评学会优秀分支机构表示赞赏，对各级领导支持、专委会成员的努力表达感谢，并希望大家继续携手，一起为老百姓的好房子、为更好的城市努力。

张彤院长代表主办方东南大学建筑学院，向各位专家学者、业界同仁以及所有关心居住建筑发展的朋友们，表示热烈欢迎和诚挚感谢。他指出，论坛主题“中国式现代化的‘好房子’：理念方法、建设发展与前沿实践”，精准回应了当今时代对建筑学科与行业产业的核心叩问，并从回归“以人为本”的学科本源、践行“全生命周期的可持续”理念、拥抱“科技与人文交织”的前沿探索、拓展“学科理论与行业实践”的互动边界四个方面展开论述，认为“好房子”的提出，将成为推动建筑学价值回归与范式革新的一场系统性变革。

韩冬青教授作《走向开放的城市建筑》主旨报告，对当下面向“好房子、好小区、好社区、好城区”的四好建设目标及其面临的问题与挑战，提出“开放的城市建筑”理念。从共时性和历时性两个维度，建立城市建筑形态的系统认知理论。“共时性”方面包括形态认知的尺度层级、对象与视角及形态表述的“形-量-性”，“历时性”指城市系统随时间相互聚合或协同演化的过程。基于集约开放的系统观和韧性共生的动态观，择要介绍了团队在住居增量和存量两种背景下的城市建筑设计探索：其一，多尺度混合型开放街区模式；其二，居住型历史空间的构型诊断与再生。

Tom Frantzen教授以《开放式建筑经济学：应对荷兰社会变革》为题作主旨报告，从约翰・哈布拉肯（John Habraken）教授提出“开放建筑”概念出发，分析当下荷兰社会因家庭结构变化再次催生的住房短缺问题，同时要面对能源、资源危机、碳和氮排放等问题的挑战，提出“开放建筑”的设计策略，在循环可持续设计语境下将重新焕发价值的主张。基于对隐含碳、可再生生物基材料的应用以及整栋建筑具备改造和重新利用可能的关注 ，聚焦“建筑主体结构”（base buildings）能有效避免建筑拆除和材料浪费。TOM教授通过剖析两个获奖项目，诠释“可个性化定制住宅”暨“开放建筑”设计理念，既是当今多重危机的成因之一，亦是解决这些危机的方案之一。

刘东卫秘书长以《住宅产业现代化体系赋能“好房子”建设新赛道》为题作主旨报告，围绕“住宅产业现代化体系赋能‘好房子’建设新赛道”展开，提出“好房子”建设需遵循新模式、新期待、新产业、新供给四大方向，以安全、舒适、绿色、智慧为核心要求，回应国家战略、人民需求与行业转型诉求。通过科研、标准、实践等工作，构建涵盖建设产业化、建筑长寿化等的技术体系，破解传统住宅寿命短、能耗高、品质差等问题。同时，结合试点项目及中国建科“一宅一生”样板间等实践案例，展现长寿命、低能耗、高适配性的“好房子”建设路径，为居住建筑高质量发展提供支撑。

“好房子”建设是一个系统工程，牵扯方方面面，从策划到设计，设计是非常重要的一环。通过创意怎样让设计更有亮点、更有温度，回应老百姓的社会需求。

在尊重建筑主体功能情况下，提倡全龄友好，更包容的设计。在老龄友好中，小到建筑厕所中蹲位设计是坐厕还是蹲厕都值得探讨。在儿童友好设计中，既应注意保障安全，又能发挥其天性。

居住类城市更新怎样让“老房子”更新“更友好”是设计师应承担的责任。空间策略考验设计师专业能力，公共资金补贴怎样促进社会公平，这些都需要制度创新及政策层面的支持。

从“老房子”到“好房子”的转变面临四个维度：设计维度、运营维度、资金维度、政策维度。这些最终指向政策壁垒的突破，制度创新引领设计创新，让更新成果惠及于民。

建筑师负责制改革，目的是繁荣设计创作、提升建筑师的地位。建筑品质提升、建设模式改革、国际化需要的导向促成建筑师负责制改革。时代要求设计、管理方式的变革，才能在实践中真正落实“为人民而设计”的价值追求。

专题论坛一由东南大学建筑学院及世界建筑研究创新协会W104开放建筑实践分会承办，BE建筑设计（香港）协办。论坛结合“开放建筑”的国内外多维研究与实践探索，聚焦理论创新与设计范式突破。

开放建筑的思与行

鲍家声教授系统介绍开放建筑的由来与发展，阐释其 “建筑适应人” 的哲学根基，强调以可应变空间体系实现建筑全生命周期价值最优。他结合数十年住宅与公共建筑设计实践，指明开放建筑是实现建筑可持续发展的最佳路径。

开放建筑及其他以时间为导向的设计策略

Joshua D. Lee 副教授和 Joseph Murray博士聚焦其新书《面向不确定未来的可持续设计：基于时间维度的建筑对话》，通过顶尖专家对话，介绍 14 种建筑领域以时间为导向的设计策略，展现各策略应对变化、赋予建成环境适应能力的路径。

开放建筑在非洲语境下的探索应用

Amira Osman教授评估开放建筑理念与实践在全球南方地区的作用，针对非洲自建住房与非正式住区改造，提出其可作为保障持续参与、分散控制权的 “分布式控制” 机制，本次讲座将探讨政府与社区的角色、责任及协同路径。

住宅建筑设计与成本效益：欧洲经验

Dietmar Eberle 教授指出，住宅品质与目标群体收入及支付意愿深度绑定。不同于其他建筑类型，住宅品质并非抽象标准，而是与地域、人群社会经济模式相关。开放体系可在成本约束下实现品质多样化，而非简单标准化。

新一代“好房子”体系构建：工业化智造与绿色低碳技术路径与实践

陈培良总工程师展示工业化智造路径：将装配式建造与被动式技术结合，在保障性住房中验证开放体系的经济性与绿色效能。通过智能化生产、工业化全装配式建造，实现建筑适用、经济、绿色，采用被动式设计理念达成健康、舒适、低能耗。

SI开放建筑：高端定制住宅的精装破局之道-浙江好房子案例分享

闫英俊董事长提出以 SI 体系破解精装同质化困局，依托开放建筑灵活空间，通过精准客研匹配个性化需求，聚焦内部格局与生活方式定制，以装配式内装降低拆改浪费，平衡个性化与专业性，实现销售破局，探索高端精装新路径。

居住需求的共性和差异性研究

李珊珊副教授通过对北京居民需求的实证研究，对居民居住需求展开调研，涵盖套内空间和住区环境两个维度，重点比较不同类型居民需求的共性和差异性，为居住建筑的"适度灵活性"提供了数据支撑——共性需求需满足，差异需求需预留可能。

专题论坛二由东南大学建筑设计研究院有限公司及城市与建筑遗产保护教育部重点实验室承办。论坛聚焦城市更新中居住类建筑保护与再生，回应存量时代的住宅活化命题。

设计为人——改出好房子

薛峰总建筑师讲述了如何“走出图纸、走进生活”，营造大众美好生活场景，阐述全龄友好“人-环-机”融合理论，“因人而生”的科学设计方法，并通过大量“有温度、有味道、有颜值、有活力”的街区、公共建筑、社区和乡村的改造案例，对城市更新中“为人设计”的主题加以诠释。

时光印记——城市更新中的情感与温度

张兵董事长指出，时间对建筑兼具破坏与美化，既让建筑老去，也赋予城市历史厚度，这份厚度藏于恢宏建筑与寻常巷陌的烟火气中。他希望打造有时光质感的建筑，不拘泥于风格，更注重设计温度，让城市饱含平凡的情感。

安得广厦千万间—— 浅谈“好房子”的N种可能

陈日颷总建筑师聚焦中国城市化 “下半场” 如何打造老百姓认可的 “好房子” 这一命题，提出需设计师、开发商、施工方等多方打破固有认知、顺应趋势与技术变革。他结合国内外优秀案例反思住宅设计，给出六大可能性与实现路径，为居住建筑创新发展提供思路。

复合增长与城市织补的社区营造

杨键总监认为，老街区住宅有机更新的空间肌理最能体现历久弥新，延续建筑生命的内在逻辑。他结合浙沪两地实践案例，诠释新与旧、中与西的对立统一，在保留地块原有特征与原物魅力的基础上，重构历史记忆，植入现代元素，再现都市烟火味。

南京市居住类项目更新路径的探索与实践

杨靖副教授指出，南京作为全国首批城市更新试点城市，在居住类更新政策上持续探索，已形成独具本地特色的实施路径。本次讲演以省、市两级试点的居住类更新项目为例，分享实施中的创新探索，总结反思现存困境，为同类项目落地提供参考。

人工智能赋能乡居更新

陈栋梁总经理表示，建筑业当下存在协同低效、数据孤岛、智能化不足、绿色低碳理念缺位等痛点。他提到 AI 技术已具备与行业融合的基础，构建了多模态智能协作框架与智能体工具矩阵，并以南通农村自建房项目为例，证实这些工具能助力行业数字化与绿色低碳转型。

住宅居家适老化改造的知识系统重构

张嵩博士的报告回应了当下住宅适老化改造的现实需求。现有适老化改造知识体系多局限于建筑或室内设计范畴。结合自身设计实践，他提出应重构这一体系，以跨学科方式形成更完善架构，更好推动对这一社会关切问题的解决。

专题论坛三由長江都市承办、苏州柯利达装饰股份有限公司协办。来自地产企业、设计院、高校、研究机构等产业链上下游的专家齐聚一堂，共谋好房子品质提升之道。

当前住宅市场存在的问题

刘晓钟总建筑师从"如何理解“好房子”、怎样对待市场中的“得房率”以及“四代宅”高质量建设等方面对“好房子”进行多层面系统性解读。

新时期住宅发展趋势与研究

董文俊董事长从住宅建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期的角度出发，系统性回应开发者、建设者、使用者、管理者等各利益相关者的诉求，对新时期住宅设计的理念、技术特点、场景做了相关解读。报告对好房子提出了“四全、四化、四感”的体系化建设建议。

创新设计“好房子”

赵钿院长针对我国住房品质质量欠佳、设施环境不足、布局呆板缺特色等问题，提出好房子设计需从规划、小区、楼栋三层面创新理念。他结合多个案例佐证，并以高性能外墙等为例，论述好房子设计的科技创新路径。

地域适配-民生为本——蜀地“好房子”设计探索与实践

黄亮总建筑师的报告分享了在新时代高品质人居需求升级与 “住有宜居” 民生诉求的背景下，以中建西南院自主开发、设计、建造的首批中国建筑“好房子”营造体系，西南地区唯一示范项目“中建·匠宸元启”为例，聚焦该体系在四川地区的本土化落地实践。

产品化住宅设计建造推动产业发展

张宏教授以团队研发的 UHPC 曲面结构住宅为案例，分享其全流程 BIM 工程数据流产品化技术的四次迭代，阐述产品化建筑设计需在经典建筑学基础上，拓展新型建筑学知识系统，助力住宅全生命周期新质生产力产业链发展。

科技住宅项目实践及经验分享

杨斌副总建筑师结合长江都市主编的《科技住宅设计标准》（T/CECS1940-2025），剖析公司科技住宅项目实践案例、总结经验。他明确系统配置标准与设计要求，归纳分类及重点环节设计要点，为高品质住宅设计提供系统方案，以科技赋能助力行业技术发展。

保护与传承——房地产转型期的高品质产品创新实践

袁怡总建筑师以上海士林润园项目为例，诠释华润置地好房子的产品逻辑与高品质创新价值观。项目强调历史建筑肌理与当代人居理念融合，注重老城厢风貌保护与传承创新，以空间为叙事媒介，探索老城厢人居生活新路径。

装配化装修技术体系与建造实践

刘长春教授介绍，装配化装修采用干式工法，将工厂标准化部品部件现场组装，相较传统装修更高效、优质且环保。其技术体系涵盖部品部件、智能化及管线分离等技术，该技术在 “好房子” 样板房及实际工程项目中均有良好应用。

合作住房作为地产创新和城市可持续发展战略：欧洲经验与中国启示

贾如君博士介绍，欧美的合作住房模式由居民自组织，能提供价廉物美的住房，是政府刺激经济、促进就业、安定社会、推动可持续发展的重要战略。她以欧洲合作建房模式为例，探讨用户主导下如何激发设计创新、助力城市可持续发展。

未来人居的基石：砼美学的可持续性表达与创新

胡勇董事长结合丰富的案例分享在超高性能混凝土(UHPC)材料领域的探索与实践，分析如何利用其超高强度、高耐久性等性能，结合3D打印等技术，实现轻量化、曲面化构件，提升设计自由度与美学性能。

专题论坛四由东南大学建筑学院及天津大学、河北工业大学承办。论坛围绕学科理论前沿与教研理论探索展开，面向老龄化、AI新技术、智慧新科学为人居环境建设带来的新机遇展开讨论。

基于人体行为的居住环境适配性设计研究

程晓青主任介绍了结合我国居住建筑特点开展的居住行为人因工程学研究。研究从居住状况调查切入，探究重难点人群居住行为特征，解析 “人 - 环 - 机” 耦合关系，并结合 “一老一小” 相关案例，提出高品质居住建筑发展建议。

育未来筑居者：居住环境规划与居住建筑设计的低碳教学探索与实践

张倩教授提到，居住建筑设计是高校建筑学本科的重要课程。西建大响应 “双碳” 战略，组建跨学科教学团队，将建筑设计与绿色技术深度融合，经近 20 年教改，联合主编出版《低碳居住建筑设计》教材，展示了低碳教学领域的探索实践。

VR模拟视障老年人居住环境步行绩效研究

卫大可教授指出，步行是视障老年人在居住区的主要出行方式，但现行无障碍标准多针对盲人，对老年人常见视力障碍的环境支持不足。他采用 VR 实验模拟相关场景，量化分析步行绩效并建立预测模型，助力适老化建设向 “人因适配” 升级。

住区教学的城市风貌责任

姚栋副教授指出，城市更新背景下 “好房子” 的标准，已从单元质量拓展至对城市风貌的因地制宜贡献。政策、市场与学制的变化，让住区设计如何回应风貌要求，成为居住建筑教学亟待加强的课题。他结合同济大学教学案例，阐述了居住建筑是城市风貌基底的核心观念。

垂直基础设施+可变户型=未来高层住宅

华好副教授指出，主体结构的相对长久与居住需求的持续变迁，是住宅设计的长期难题。柯布西耶曾倡议多样住户可依托统一的庞大结构生长，如今智能算法为破解该难题提供新思路，可将固定结构作为基础设施，支撑未来多元套型需求。

健康人居-老年认知健康干预型社区：

路径、要素与实证研究

袁琦助理教授指出，居住健康品质的重要性随 “好房子” 政策推进与居民健康需求增长而提升。老龄化下认知衰退老人增多，且相关药物治疗方案匮乏，优化社区建成环境能助力老人增加活动、参与社会，对维持其大脑健康等有积极作用。

空间智能：下一代AI能力与革命

刘紫东董事长探讨 “空间智能” 作为下一代 AI 核心能力的变革。生境科技提出基于人类活动的空间模态理念，研发端到端空间计算生成系统，破解传统模态数据难题。该技术应用于游戏、具身智能、电商三大领域，赋能各赛道创新发展。

承办单位：

天津市健康人居环境与智慧技术重点实验室

河北工业大学城乡更新与建筑遗产保护中心学术委员会

智慧健康宜居住区的适老化场景改造关键技术及应用

汪丽君教授围绕天津市健康人居环境与智慧技术重点实验室产学研用团队 2025 年度建设进展作报告。她聚焦城市住区适老化更新的三大关键难题，通过新技术与多源数据分析，构建适老化住区设计方法；联合企业开发涵盖多环节的智慧设施与运维系统，形成技术与示范应用体系；开发服务效能计算平台，打造居民参与模式，最终构建起既有住区适老化更新 “宜居、健康、智慧” 一体化技术体系。

主动健康理念下的住居适老化研究

舒平教授的研究聚焦主动健康理念下的住居适老化新思路。分析现有适老化设计的不足，引入主动健康理念，探索以住居空间为本体、以促进老年人身心与社会健康为目标的适老化设计，提升空间 “感知、响应、适应、赋能” 核心能力，让住居成为与老年人共同 “成长” 的生命共同体，回归其滋养生命、支持美好生活的根本属性。

专题交流

本次论坛集中展示了居住类建筑保护与再生在理念、技术、实践与机制等方面的前沿探索，体现出从“物质改造”向“人文复兴”、从“单项更新”向“系统治理”的明显转型趋势。展望未来，应坚持以人文引领与记忆再生为导向，打造有故事、有温度的居住空间；推动科技赋能与绿色融合，促进AI、低碳技术与更新实践深度结合；构建社区共治与长效运营机制，形成多方参与的更新共同体；并加强政策协同与系统创新，完善全链条政策体系，推动更新工作制度化、标准化。

中国建筑学会居住建筑专业委员会第一届委员会第三次工作会议(内部会议)于2025年12月6日下午召开。

李存东秘书长在致辞中对居住专委会成立两年来取得的成绩给予了充分肯定，尤其是在当前系统推进好房子建设这一重点工作部署进程中，居住专委会发挥出了更为显著的作用与价值。对于一个汇聚了住房建设与居住建筑领域院士大师、专家学者、青年人才的行业顶尖团队，表达了对居住专委会的殷切期望，以行业内全体“住宅人”的群策群力实现集体智慧和力量的最大化，助力我国住房建设的高质量发展。

秦姗副秘书长代表居住专委会作委员会全年工作成果及新年工作计划报告。居住专委会作为“以学术为驱动、以技术为核心、以服务为导向”的公益性团体组织，在过去的一年中充分发挥智库职能，助力住房建设与居住建筑领域顶层设计，为各级政府、团体和企业提供技术支撑。新的一年专委会将继续通过搭建国内高质量学术交流平台，促进成果转化，合力推动住房建设高质量发展。

本次委员增补遵循选举程序完成增补委员选举，王畅、杨雯、张彧、陈日颷、郑远伟、姚栋、夏冰、高致、陈亮、薄宏涛 当选第一届委员会增补委员。

年会同期，中国建筑学会居住建筑专委会委员一行赴南京开展党建活动，走访了长江都市智慧总部大楼、金基屿樾府高品质小区、中瓴华汇新材料科技公司等，深入了解南京在居住建筑设计、建筑新材料研发及绿色智慧建筑打造等领域的创新实践与前沿成果。

年会同期，”Better Housing “国际前沿与国内实践专题作品展在东南大学举办，策展人东南大学建筑学院教授鲍莉、長江都市董事长董文俊、香港大学荣休教授贾倍思、当代置业（中国）有限公司执行董事、首席技术官陈音委员深入解读了国际、国内、教学实践及相关作品和典型案例。